Общие данные рынка в Израиле:
- Объем рынка постоянно растет вследствие роста количества населения (естественный прирост + приток мигрантов).
- 11,300,000 квадратных метров застраиваются ежегодно.
- Из них 73% отведены под жилые помещения.
- 42,000 новых квартир ежегодно.
- 69% зданий имеют 3 квартиры или более
- 5,4% квартир являются небольшими (1-2 спальные комнаты).
- Строительство одной квартиры занимает в среднем 25.2 месяца
- 9-10% ВВП Израиля вкладывается в строительство.
- Сумма денег, ежегодно вкладываемых в строительство, примерно равняется 103 млрд. новых израильских шекелей.
- Ежегодно на 41,000 увеличивается общее количество владельцев жилья.
- В конце 2013 года строительный рынок Израиля испытывал дефицит в объеме 115,000 квартир.
Дефицит живой рабочей силы:
Согласно исследованию «estimation of business trends» центрального израильского статистического бюро, одно из основных ограничений строительных подрядчиков — это нехватка работников.
Владельцы жилья и оценка спроса на квартиры:
Численность населения: начиная с конца сентября 2013 года, численность населения Израиля равнялось 8.1 миллиона человек. Уровень ежегодного прироста за последние годы равен 1.8%-1.9% в год.
Владельцы жилья: согласно данным израильского центрального бюро статистики число владельцев жилья в 2012 году равнялось 2.26 миллионам. Средний уровень роста за период с 2003 по 2012 годы равнялся 41,000 в год.
Мигранты: на рост владельцев жилья повлиял (совместно с другими факторами) приток мигрантов. На период январь-октябрь 2012 года в Израиль прибыло 13,871 новых мигрантов.
Оценка дефицита квартир:
Ежегодный прирост числа владельцев жилья показывает ежегодный дефицит квартир.
С конца 2013 года дефицит был равен 115,000 квартир (примерно).
* Данные взяты из «The Building Industry, Economic Analysis, third quarter 2013» израильским министерством жилищного обеспечения.
Возведение каркасов из конструкционной стали в Израиле:
Железобетон является стандартной, традиционной и основной технологией на строительном рынке Израиля в течение многих лет. Его доля на рынке составляет 90%-95%.
Железобетон требует высокого уровня рабочей силы, при этом могут быть допущены неточности, что в итоге сказывается на качестве. Эта ситуация несколько настораживает, поэтому многие подрядчики желали бы иметь более хорошую методику строительства. Однако, работники строительной отрасли знакомы в основном с железобетонными технологиями, поэтому рынок ограничен именно железобетоном.
Причина такого широкого использования железобетона является исторической и в наше время не актуальна.
Использование других строительных технологий в Израиле настолько мало, что они не отражаются ни в статистике, ни в области маркетинговых исследований. Таких данных нельзя найти даже с помощью израильского центрального статистического бюро.
Используя личные отношения с генеральными директорами строительных фирм холоднокатаной тонкой стали в Израиле нам удалось собрать некоторые данные об этом рынке.
Несколько лет тому назад 2 израильские компании начали продавать холоднокатаные тонкие конструкции и образовали отдельный рынок каркасного жилья. Это относительно небольшой рынок (насчитывающий 10,000 домов в год) с высокими стандартами (потому что хозяин дома, как правило, участвует в процессе строительства).
Проникновение на рынок было успешным, и новые компании захватили 5% рынка, доля каркасного строительства на рынке растет с каждым годом. Все большее число новых компаний пытаются скопировать модель каркасного строительства .
Строительный рынок США
«Конструкционная сталь является ведущим строительным каркасным материалом для зданий в Соединенных Штатах, с 58% долей рынка на 2011 год для нежилой и многоэтажной жилой застройки. Доля рынка ближайшего конкурирующего материала (т.е. железобетона) равна только 21 %, что указывает на предпочтение рынка в соотношении почти 3 к 1 в пользу конструкционной стали».
* Источник данных — «Structural Steel: An Industry Overview» Сентябрь 2012 года, Американский институт стальных конструкций.
По данным «Steel Framingin the US Market Research Report» эта отрасль генерирует доход в размере 14 млрд. долларов в год.
* взято из: http://www.ibisworld.com/industry/default.aspx?indid=204
Рынок стальных конструкций в Великобритании
Рыночная тенденция многоэтажного строительства в Великобритании
По последним данным независимого маркетингового исследования строительных рынков, в рыночных долях общего рынка многоэтажных зданий Великобритании (с 1980 до 2013), для многоэтажных нежилых зданий остается по прежнему предпочтителен в подавляющем большинстве — строительный каркасный материал. Исследование, проведенное в BCSA и TataSteel, является последним из серии возвращаясь к 1980 году, и считается крупнейшим в своем роде в Великобритании, включающее более 450 интервью со строительными спецификаторами.
Результаты показывают, что стальные каркасы продолжают обладать доминирующей 68,2% долей у многоэтажных зданий, несмотря на сложные рыночные условия в отношении постоянства в строительстве. Исследование также показывает, что рынок сократился еще на 10,1% в 2013 году, с общей площадью построенного во всех многоэтажных зданиях, приведенной к 7,977,000 кв.м., что равнялось только 52,4% от объема рынка в пике 2008 года, когда это было 15,266,000 кв.м.
Опубликованные данные о рыночной доле в общем рынке многоэтажного строительства:
- 68.2% — сталь
- 19.9% — бетон
- 6.6% — несущая кладка
- 2.8% — сборный железобетон
- 2.5% — древесина
Исследование также показало, что сталь теперь имеет 70,7% долю рынка многоэтажных офисов, и 67,4% долю в секторе «других многоэтажных зданий», который включает в себя розничную торговлю, образование, досуг и здоровье.
Рыночные доли в общем рынке многоэтажных зданий в Великобритании (с 1980 по 2013).
Анализ строительного рынка в Израиле
Известно, что в отличие от Израиля, где основной строительной технологией является бетон, в США и Великобритании со значительным преимуществом лидирует именно конструкционная сталь, которая там является основным строительным материалом.
Причина такой плачевной ситуации пришла из прошлых времен. До основания Израиля основной строительной технологией был бетон и камень (дерево не выдерживает солнечных лучей в Израиле, оно портится в течение нескольких лет). Арабские строители освоили бетон и камень. После основания Израиля, арабы с оккупированных территорий являлись самой дешевой рабочей силой. Совместно с израильскими инженерами они освоили строительство бетонных домов для быстро растущей страны. И так продолжается до сегодняшнего дня. Продолжающийся израильско-палестинский конфликт оказал влияние на строительную отрасль. Все чаще там возникали сложности с работой, проделанной некоторыми палестинскими рабочими, были случаи непрофессиональной работы, также не был редкостью и умышленный саботаж. Это придало строительной индустрии дурную славу, и израильтяне начали опасаться работать с палестинскими строительными бригадами. Кроме того, по причине этой дурной славы, израильтяне отказываются работать в строительной индустрии, если им не предоставляется должность инженера, или же иной самостоятельный выбор.
Тем не менее, в израильском строительном рынке имеется довольно много денег. Предлагаем вашему вниманию коммерческие предложения связанные со строительным бизнесом.
