Строительный рынок Израиля

Общие данные рынка в Израиле:

  • Объем рынка постоянно растет вследствие роста количества населения (естественный прирост + приток мигрантов).
  • 11,300,000 квадратных метров застраиваются ежегодно.
  • Из них 73% отведены под жилые помещения.
  • 42,000 новых квартир ежегодно.
  • 69% зданий имеют 3 квартиры или более
  • 5,4% квартир являются небольшими (1-2 спальные комнаты).
  • Строительство одной квартиры занимает в среднем 25.2 месяца
  • 9-10% ВВП Израиля вкладывается в строительство.
  • Сумма денег, ежегодно вкладываемых в строительство, примерно равняется 103 млрд. новых израильских шекелей.
  • Ежегодно на 41,000 увеличивается общее количество владельцев жилья.
  • В конце 2013 года строительный рынок Израиля испытывал дефицит в объеме 115,000 квартир.

Дефицит живой рабочей силы:

Согласно исследованию «estimation of business trends» центрального израильского статистического бюро, одно из основных ограничений строительных подрядчиков — это нехватка работников.

(См описание методики каркасного строительства, которая получила значительные преимущества в связи с тем, что: сборка зданий стала проще и эффективнее, мы смогли обучать новых работников за пару дней, при этом теперь каждый работник способен осуществлять работу в гораздо большем объеме, нежели при других методиках строительства)

Владельцы жилья и оценка спроса на квартиры:

Численность населения: начиная с конца сентября 2013 года, численность населения Израиля равнялось 8.1 миллиона человек. Уровень ежегодного прироста за последние годы равен 1.8%-1.9% в год.

Владельцы жилья: согласно данным израильского центрального бюро статистики число владельцев жилья в 2012 году равнялось 2.26 миллионам. Средний уровень роста за период с 2003 по 2012 годы равнялся 41,000 в год.

Мигранты: на рост владельцев жилья повлиял (совместно с другими факторами) приток мигрантов. На период январь-октябрь 2012 года в Израиль прибыло 13,871 новых мигрантов.

Оценка дефицита квартир:

Ежегодный прирост числа владельцев жилья показывает ежегодный дефицит квартир.

С конца 2013 года дефицит был равен 115,000 квартир (примерно).

* Данные взяты из «The Building Industry, Economic Analysis, third quarter 2013» израильским министерством жилищного обеспечения.

 

Возведение каркасов из конструкционной стали в Израиле:

Железобетон является стандартной, традиционной и основной технологией на строительном рынке Израиля в течение многих лет. Его доля на рынке составляет 90%-95%.

Железобетон требует высокого уровня рабочей силы, при этом могут быть допущены неточности, что в итоге сказывается на качестве. Эта ситуация несколько настораживает, поэтому многие подрядчики желали бы иметь более хорошую методику строительства. Однако, работники строительной отрасли знакомы в основном с железобетонными технологиями, поэтому рынок ограничен именно железобетоном.

Причина такого широкого использования железобетона является исторической и в наше время не актуальна.

Использование других строительных технологий в Израиле  настолько мало, что они не отражаются ни в статистике, ни в области маркетинговых исследований. Таких данных нельзя найти даже с помощью израильского центрального статистического бюро.

Используя личные отношения с генеральными директорами строительных фирм холоднокатаной тонкой стали в Израиле нам удалось собрать некоторые данные об этом рынке.

Несколько лет тому назад 2 израильские компании начали продавать холоднокатаные тонкие конструкции и образовали отдельный рынок каркасного жилья. Это относительно небольшой рынок (насчитывающий 10,000 домов в год) с высокими стандартами (потому что хозяин дома, как правило, участвует в процессе строительства).

Проникновение на рынок было успешным, и новые компании захватили 5% рынка, доля каркасного строительства на рынке растет с каждым годом. Все большее число новых компаний пытаются скопировать модель каркасного строительства .

(См описание методики каркасного строительства в Израиле, которая получила значительные преимущества в связи с тем, что: сборка зданий стала проще и эффективнее, мы смогли обучать новых работников за пару дней, при этом теперь каждый работник способен осуществлять работу в гораздо большем объеме, нежели при других методиках строительства).

 

Строительный рынок США

«Конструкционная сталь является ведущим строительным каркасным материалом для зданий в Соединенных Штатах, с 58% долей рынка на 2011 год для нежилой и многоэтажной жилой застройки. Доля рынка ближайшего конкурирующего материала (т.е. железобетона) равна только 21 %, что указывает на предпочтение рынка в соотношении почти 3 к 1 в пользу конструкционной стали».

* Источник данных — «Structural Steel: An Industry Overview» Сентябрь 2012 года, Американский институт стальных конструкций.

По данным «Steel Framingin the US Market Research Report» эта отрасль генерирует доход в размере 14 млрд. долларов в год.

* взято из: http://www.ibisworld.com/industry/default.aspx?indid=204

Рынок стальных конструкций в Великобритании

Рыночная тенденция многоэтажного строительства в Великобритании

По последним данным независимого маркетингового исследования строительных рынков, в рыночных долях общего рынка многоэтажных зданий Великобритании (с 1980 до 2013), для многоэтажных нежилых зданий остается по прежнему предпочтителен в подавляющем большинстве — строительный каркасный материал. Исследование, проведенное в BCSA и TataSteel, является последним из серии возвращаясь к 1980 году, и считается крупнейшим в своем роде в Великобритании, включающее более 450 интервью со строительными спецификаторами.

Результаты показывают, что стальные каркасы продолжают обладать доминирующей 68,2% долей у многоэтажных зданий, несмотря на сложные рыночные условия в отношении постоянства в строительстве. Исследование также показывает, что рынок сократился еще на 10,1% в 2013 году, с общей площадью построенного во всех многоэтажных зданиях, приведенной к 7,977,000 кв.м., что равнялось только 52,4% от объема рынка в пике 2008 года, когда это было 15,266,000 кв.м.

Опубликованные данные о рыночной доле в общем рынке многоэтажного строительства:

  • 68.2% — сталь
  • 19.9% — бетон
  • 6.6% — несущая кладка
  • 2.8% — сборный железобетон
  • 2.5% — древесина

Исследование также показало, что сталь теперь имеет 70,7% долю рынка многоэтажных офисов, и 67,4% долю в секторе «других многоэтажных зданий», который включает в себя розничную торговлю, образование, досуг и здоровье.

Рыночные доли в общем рынке многоэтажных зданий в Великобритании (с 1980 по 2013).

 

Анализ строительного рынка в Израиле

Известно, что в отличие от Израиля, где основной строительной технологией является бетон, в США и Великобритании со значительным преимуществом лидирует именно конструкционная сталь, которая там является основным строительным материалом.

Причина такой плачевной ситуации пришла из прошлых времен. До основания Израиля основной строительной технологией был бетон и камень (дерево не выдерживает солнечных лучей в Израиле, оно портится в течение нескольких лет). Арабские строители освоили бетон и камень. После основания Израиля, арабы с оккупированных территорий являлись самой дешевой рабочей силой. Совместно с израильскими инженерами они освоили строительство бетонных домов для быстро растущей страны. И так продолжается до сегодняшнего дня. Продолжающийся израильско-палестинский конфликт оказал влияние на строительную отрасль. Все чаще там возникали сложности с работой, проделанной некоторыми палестинскими рабочими, были случаи непрофессиональной работы, также не был редкостью и умышленный саботаж. Это придало строительной индустрии дурную славу, и израильтяне начали опасаться работать с палестинскими строительными бригадами. Кроме того, по причине этой дурной славы, израильтяне отказываются работать в строительной индустрии, если им не предоставляется должность инженера, или же иной самостоятельный выбор.

Тем не менее, в израильском строительном рынке имеется довольно много денег. Предлагаем вашему вниманию коммерческие предложения связанные со строительным бизнесом.

 

 

Услуги компании Алекон

Имя ФИО:
Компания:
Телефон:
Viber и WhatsApp: VIBERWHATSAPPIMOSkype
Адрес:
E-mail:
Тема консультации:
Сообщение:
 




       


 семинар производство французких сыров и строительсво сырованенного завода        


 семинар производство французких сыров и строительсво сырованенного завода